Российский рынок первичного жилья оказался под серьезным давлением: эксперты прогнозируют снижение цен на новостройки вплоть до 30% уже к концу этого года. Основной причиной называют резкое падение покупательского спроса: все меньше людей готовы вкладываться в строящееся жилье.
Основатель Гильдии риелторов Константин Апрелев рассказал telegram-каналу Baza, что уже в ближайшие месяцы новые квартиры подешевеют: к лету ожидается коррекция цен на уровне 15%. Это результат накопившегося дисбаланса между предложениями и реальными возможностями покупателей.
Логика «купить на старте» уже давно не работает
Ситуация усугубляется тем, что квартиры на этапе строительства сегодня зачастую стоят на 20–30% дороже аналогичного готового жилья от того же застройщика. Прежняя инвестиционная логика «купить на старте – продать дороже» перестала работать, что привело к уходу инвесторов с рынка.
Основными покупателями остаются те, кто способен оплатить жилье без кредита, а также участники льготных программ. При этом доля сделок с использованием семейной ипотеки в последние годы достигала около 90%, однако и этот сегмент постепенно сокращается в связи с ужесточением условий получения льготной ставки.
Девелоперы выкручиваются, как могут
Несмотря на официальную статистику, демонстрирующую умеренный рост цен на новостройки, на практике девелоперы уже активно предоставляют скидки. По оценкам экспертов, реальные дисконты могут достигать 15–30%. Правда, такие предложения не афишируются, чтобы не провоцировать дальнейшее падение рынка.
Тем не менее, Апрелев уверен: эти меры не смогут долго удерживать ситуацию, и застройщикам придется снизить цены официально.
Ситуация в Екатеринбурге
Как пишет telegram-канал «Квартал миллионеров», показательным примером остается Екатеринбург, который входит в число лидеров по объемам ввода жилья. По итогам прошлого года здесь было построено 1,63 млн квадратных метров недвижимости, из которых около 1,36 млн пришлось на многоэтажки. Это 4 место по стране.
Однако, как отмечают эксперты рынка, высокая конкуренция при ограниченном спросе вынуждает девелоперов пересматривать сроки реализации проектов. В ряде случаев застройщикам становится выгоднее замедлять темпы строительства.
«Себестоимость растет быстрее цен реализации, девелоперы вынуждены искать пути оптимизации затрат», – подчеркнул аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
Эксперт также сделал акцент на том, что увеличение объемов строительства требует значительных вложений в инфраструктуру, что ложится на бюджеты муниципалитетов. В результате власти уже сейчас начинают корректировать планы по дальнейшему наращиванию темпов застройки.
Напомним, ранее мы писали, что миллиардер из Магнитогорска Игорь Рыбаков выбыл из шоу на ТНТ «Сокровища императора».