Активность на рынке жилья Свердловской области растёт. По данным Росреестра, в июне 2026 года в регионе зарегистрировали 11 537 сделок на вторичном рынке – на 35,2% больше, чем годом ранее. Количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) также увеличилось – до 2 619, что на 12,4% выше показателя июня прошлого года.
Меняется и сам рынок. После снижения ключевой ставки крупнейшие банки начали уменьшать доходность рублёвых вкладов, и часть россиян вновь рассматривает недвижимость как способ сохранить сбережения. При этом, по словам эксперта по недвижимости Маргариты Даниловой, говорить о массовом возвращении покупателей пока преждевременно.
«Часть людей уже начинает выводить деньги со вкладов и покупать недвижимость. Но говорить о массовом переходе пока нельзя – это единичные случаи», – уверена риелтор.
Покупатели выбирают готовое жильё
По словам эксперта, предпочтения покупателей за последний год изменились. Ещё несколько лет назад основным выбором были новостройки, сегодня всё больше людей обращают внимание на так называемую «молодую вторичку» – квартиры в домах, построенных 5-10 лет назад.
Главное преимущество такого жилья – возможность переехать сразу после покупки, не тратя время и средства на ремонт. Кроме того, во многих случаях стоимость таких квартир оказывается ниже аналогичных предложений в новых жилых комплексах.
Екатеринбург продолжает дорожать
При этом цены на жильё в Екатеринбурге продолжают расти. По данным аналитического портала metrtv.ru, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке города к 20 июля достигла 154 тысяч рублей, что на 17,5% выше, чем год назад.
Несмотря на более осторожное поведение покупателей, спрос на ликвидные квартиры остаётся высоким – такие объекты, как правило, долго не задерживаются на рынке.
Наиболее востребованным форматом жилья Маргарита Данилова называет евро-двухкомнатные квартиры.
«Евро-двушки сейчас наиболее ликвидны. Их проще продать и сдать в аренду, поэтому интерес к ним сохраняется».
По её словам, такие квартиры одинаково востребованы как у семей, приобретающих жильё для собственного проживания, так и у инвесторов.
Застройщики конкурируют за покупателей
Одновременно усиливается конкуренция между девелоперами. Застройщики активнее используют скидки, специальные программы и увеличивают комиссионное вознаграждение агентствам недвижимости.
При этом покупатель ничего не переплачивает, обращаясь к риелтору: вознаграждение специалиста оплачивает застройщик, а клиент получает возможность сравнить предложения разных девелоперов и выбрать наиболее подходящий вариант.
Спрос на загородные дома сохраняется
Заметное оживление наблюдается и на рынке загородной недвижимости. По словам Маргариты Даниловой, одним из самых востребованных сегментов стали дома, расположенные вблизи Екатеринбурга. Если раньше сделки проходили относительно спокойно, то сегодня интерес покупателей заметно вырос. Востребованность таких объектов эксперт объясняет их расположением: близость к городу позволяет совместить преимущества загородной жизни с привычной городской инфраструктурой.
На рынке аренды выбор стал больше
Изменения заметны и на рынке долгосрочной аренды. За последний год предложение квартир для сдачи значительно выросло, и сегодня рынок фактически перешёл на сторону арендаторов.
«Рынок аренды переполнен. Квартир под аренду много, а арендаторов мало», – отмечает эксперт.
Эта тенденция подтверждается и федеральной аналитикой. По данным «Дом.РФ», в первом квартале 2026 года количество активных объявлений о сдаче жилья в России увеличилось почти на 34%, достигнув максимального уровня за последние шесть лет. Аналитики отмечают, что рост предложения усилил конкуренцию между собственниками и сдержал рост арендных ставок.
В Екатеринбурге ситуация развивается схожим образом. По данным сервиса «Яндекс Аренда», в феврале предложение квартир для долгосрочной аренды выросло почти на 20%, а медианная стоимость аренды снизилась на 1,3% по сравнению с предыдущим месяцем.
Флиппинг уже не приносит прежней прибыли
Ещё одна тенденция рынка – снижение доходности флиппинга, то есть покупки квартиры для последующего ремонта и перепродажи. Если несколько лет назад рост цен на жильё позволял быстро окупить вложения и получить высокую прибыль, то сегодня маржинальность таких проектов заметно сократилась.
Основная причина – подорожание строительных материалов и особенно ремонтных работ, из-за чего первоначальный бюджет всё чаще выходит за рамки запланированного.
«Флиппинг никуда не исчез, но заработать на нём сегодня намного сложнее. Расходы на ремонт существенно выросли, поэтому прибыль уже не такая, как несколько лет назад», – отмечает Маргарита Данилова.
Отраслевые исследования подтверждают эту тенденцию. По данным INFOLine, стоимость ремонта квартир за последний год увеличилась примерно на 6%, однако значительно быстрее растут расходы именно на оплату труда специалистов. Если в 2022 году работы занимали около половины бюджета ремонта, то сейчас их доля достигает 65-70%. Одновременно продолжают дорожать и отдельные строительные материалы: например, керамическая плитка за первый квартал 2026 года прибавила в цене 16,5%.
В таких условиях прибыль всё чаще зависит не столько от последующего роста стоимости квартиры, сколько от того, насколько удаётся приобрести объект ниже рыночной цены и точно рассчитать затраты на ремонт.