Рынок офисной недвижимости Екатеринбурга оказался в ситуации, которой не наблюдали последние 18 лет. Компании продолжают освобождать помещения, вакантность растет, а арендные ставки снижаются. По оценке экспертов, происходящее напоминает кризис 2008 года, сообщает telegram-канал «Квартал миллионеров».
За первое полугодие 2026 года арендаторы освободили около 32 000 квадратных метров качественных офисов. Как отметил руководитель аналитического отдела УПН и компании «ХОД Консалтинг» Михаил Хорьков, отрицательная статистика по офисным площадям продолжается уже шесть кварталов подряд. По его словам, такого длительного периода рынок не переживал с 2008 года.
Особенно заметны изменения в сегменте офисов класса B. За квартал объем свободных помещений вырос в 1,5 раза и достиг 8,3 процента. Это максимум примерно за последние 5 лет. Одновременно собственникам приходится корректировать арендные ставки: снижение за квартал составило от 2 до 6 процентов в зависимости от класса объекта.
Сейчас средняя ставка с учетом платежей составляет около 2750 рублей за квадратный метр в месяц для класса A, 1670 рублей – для B+ и 1540 рублей – для B. В офисах класса C показатель находится на уровне 1030 рублей.
Эксперты связывают сокращение спроса с жесткой денежно-кредитной политикой, увеличением налоговой нагрузки и замедлением деловой активности. Особенно сильно это отражается на малом и среднем бизнесе, который вынужден сокращать расходы, в том числе на аренду, либо переезжать в более доступные помещения.
Собственникам помещений ничего не остается делать, как выбирать между снижением арендной платы и простоем. Но, как говорится, надежда, что все скоро изменится и в лучшую сторону, всегда есть.